Storbritannien

Storbritannien är fylld av kontraster där utbudet av olika landskap och kulturer är stor. England, Skottland, Wales och Nordirland är alla unika, med egna seder, kulturer och traditioner.
England är det största landet i Storbritannien med London som huvudstad. Storbritannien består av 960 kilometer kust och erhåller några av världens främsta turistattraktioner. England är indelad i nio olika regioner, var av var och en med sin egna unika historia, kultur och personlighet.

Köpa hus och lägenhet i England och Storlondon

Utbudet av hus i England och Storlondon består främst av äldre hus och radhus i typiskt Viktoriansk-, Georgian- eller Edwardian stil. För lägenheter är utbudet större då man kan hitta lägenheter i äldre stil som viktorianska tvåvåningsradhus, eller ”townhouses” till ultramoderna lägenheter i storstäderna och främst i Storlondon.
I Storbritannien finns det två typer av ägandeformer av fastighet. ”Freehold” och ”Leasehold”. Med freehold innebär det att man äger fastigheten, huset eller ägarlägenheten. Leasehold är vanligast i storstäder och är ett hyresavta, en så kallad ”lease”, som ger dig rätt att bo i din köpta bostad för en viss tid. Längden för dessa hyresavtal kan variera men den vanligaste längden på ett lease är på 99 år. Dock kommer dessa typer av avtal att småningom om ta slut.
Det är viktigt att kontrollera ett ”leasehold”-avtal före köpet. Om du köper en fastighet med leasehold och det finns ett problem med hyresavtalet bör det redas ut innan kontraktet skrivs annars kan detta bli kostsamt. Detta kan innebära att säljaren kanske måste förlänga sitt hyresavtal för lägenheten eller huset. Då måste säljaren först förlänga hyresavtalet eller reda ut red ut eventuella tvister kring reparationer med hemmansägaren. Detta kan leda till att försäljningsprocessen fördröjs. Men att reda ut detta innan tillträdet kan vara lättare än att behöva hantera problemen när man flyttat it.
I och med att leaseholds är oftast skrivna med ett juridiskt språk och på engelska kan det vara bra att få hyreskontraktet undersökt av en advokat för att se till att det inte finns några orimliga villkor om hur fastigheten förvaltas.

Processen

Det första man behöver göra när man bestämt sig vid att köpa en fastighet är att anlita en besiktningsman som kan besikta fastigheten. Om du inte är nöjd med resultatet av besiktningsrapporten har du möjlighet att avsluta köpet. Om du däremot vill fullfölja köpet, men undersökningen rekommenderar att du får offerter för det arbete som behövs utföras för du ta in offerter för att få uppfattning om de eventuella reparationskostnaderna. Om arbetet visar sig vara mer än förväntat kan du gå tillbaka till säljaren och förhandla priset. En byggnadsbesiktning kostar vanligtvis mellan 500-1 000 pund.
Efter att din advokat har gått igenom alla nödvändiga kontroller behöver du underteckna ett köpekontrakt som juridiskt binder dig till köpet. Du måste i samband med köpekontraktet betala en deposition på 5% till 10% av priset.
Sedan måste ett överlåtelseavtal tecknas där överlåtelsen dokumenteras och undertecknas av båda parterna. Tillträdesdatum förhandlas fram och mellan kontraktsskrivning och tillträdesdatum registreras lagfarten i fastighetsregistret, samt stämpelskatt och andra avgifter för registrering ska betalas. Lagfartshandlingar och nycklar överlämnas vid tillträdesdatum.

OMKOSTNADER VID KÖP

Advokat, mellan 0,5 – 1% av försäljningspriset. Stämpelavgift på fritidsfastigheter 0 (upp till 125 000 pund) – 4% (över 500 000 pund) och vanliga fastigheter 0 (upp till 125 000 pund) – 7% (över 2 miljoner pund) på försäljningspriset. Lagfartsregistrering mellan 0,04 – 0,15% på försäljningspriset. Dessutom, likt Italien, betalar man arvode till den lokala mäklaren och moms med 17,5% på arvodet.

OMKOSTNADER SOM ÄGARE AV EN FASTIGHET

Vid ”Leasehold” utgår en årlig tomträttsavgäld till hemmansägaren för tomträtten. Fastighetsskatt som numera går under ”Council Tax” och hamnar på i genomsnitt ca 1 200 pund per år.