Portugal

Portugal är ett land där du kan hitta en mängd olika landskap och miljöer. Pulserande storstäder med tusenårig historia, sandstränder så långt ögat kan nå, gyllene slätter och berg. Portugal har mycket att erbjuda, här kan du utöva vattensporter som kitesurfing, surfing, segling, eller spela golf på de bästa banorna i världen.

Är man fascinerad utav historia kan man uppleva de mest välbevarade romerska lämningarna eller uppleva landets rika kulturarv, bra viner och fantastisk mat.

Landet är uppdelad i sju regioner, Algarve, Lissabon med Estoril och Cascais, Centrala Portugal med Silverkusten och Norra Portugal med Porto är de mest efterfrågade regionerna bland svenskar.

Att köpa Fastigheter i Portugal

Att köpa fastighet i Portugal vare sig vara hus eller ägarlägenhet är ganska enkel eftersom det inte finns restriktioner för utlänningar att äga fastighet i Portugal.

Utbudet av hus består av traditionella portugisiska lant hus på landsbygden med ofta vit puts med ockrafärgad sockel och ockrafärgade ramar runt alla fönster och dörrar. Husen längs kusterna består utav antingen moderna funkisinspirerade villor eller modernare villor i mer traditionell stil med sadeltak beklädda med tegelpannor och putsad fasad med tegelstomme eller lättbetongstomme.

När en köpare har hittat en lämplig fastighet och kommit överens om priset med säljaren är nästa åtgärd att kontakta en advokat som kommer att vägleda och hjälpa köparen genom processen.

 Processen

 När man har hittat en bostad är det advokatens uppgift är att författa avtal och initiera processen för att kontrollera fastighetens lagfart och att lagfarten är ren från panter och inteckningar. Kontrollen av lagfarten kommer att ske i fastighetsregistret, så kallade ”Conservatoria de Registo Predial” som finns hos den lokala kommunen och sedan utförs det en ny sökning på finansministeriet, ”Repartição de Finanças” för att säkerställa skatteregistrering på fastigheten och att det inte finns några obetalda avgifter.

Därefter gör man ett köpekontrakt, en så kallad ”Contrato de Promessa de Compra e Venda”, som innehåller uppgifter om försäljningsvillkoren och andra avtal för överlåtelsen. När detta har undertecknats blir båda parter juridiskt bundna till köpet.

En deposition på 10% av köpeskillingen lämnas in i detta skede och parterna ska komma överens med notarien om ett tillträdesdatum. Din uppgift som köpare är därefter att betala den kommunala fastighetsskatten, ”Imposto Municipal Sobre Transamissões – IMT”.

Köpet avslutas med tillträde och lagfart som undertecknas inför en notarie och registreras officiellt i ”Escritura Publica de Compra e Venda”. Då betalas även det resterande av köpeskillingen samt notarieavgift, registreringsavgift, stämpelskatt och transferskatt.

Omkostnader vid köp av fastighet i Portugal

Köpmoms, tas ut med en fast avgift upp mot 6,5% och går efter en trappstege efter försäljningspriset eller aktuella marknadsvärdet, den av de två som är högst på den köpta fastigheten, hus, tomt eller ägarlägenhet.

Registreringsavgifter, inklusive notarieavgifter, är runt 0,20% till 1,20% av fastighetsvärdet. Stämpelskatt tas ut med en fast avgift på 0,80%. Advokat kostar ungefär 1500 Euro plus moms om 23%.

Omkostnader som ägare av en fastighet i Portugal

Följande är kostnader som måste betalas, efter förbrukning: El, vatten, sophämtning, Samfällighetsavgift för ägarlägenhet och hus med gemensam anläggning betalas varje månad.

Man måste även betala fastighetsskatt och vid uthyrning av fastigheten måste man beskatta 25% på nettoinkomsten för de som ej är fast bosatta. Fast bosatta betalar efter uthyrningsinkomstnivå mellan 12 % (inkomster upp till 4 100 Euro) och 40% (inkomster över 51 251 Euro).