Förenade Arabemiraten

Förenade Arabemiraten ligger i den sydöstra änden av den arabiska halvön vid Persiska viken. Landet gränsar till Oman i öster och Saudiarabien i söder samt delar sjögränser mellan Qatar och Iran. Den totala befolkningen enligt år 2017 bestod av 9,4 miljoner.

Var av endast en tiondel är medborgare, resterande består till mesta dels av bland annat utländska gästarbetare och andra boenden, vilket gör att efterfrågan på hus och lägenheter från utländska medborgare är stort. Landet består av sju emirat (det vill säga furstendömen), där emiratet Dubai är den mest efterfrågade från utlänningar vid köp av bostad.

Köpa hus och lägenhet i Förenade Arabemiraten

Vid köp av hus och lägenheter i Förenade Arabemiraten som investering eller som ett andra boende är populärt. Då många gärna besöker landet under vinterhalvåret. Som svensk medborgare kan man för närvarande vid visering vid ankomst till flygplatsen vistas i Förenade Arabemiraten utan avgift i 30 dagar. Därefter går det att stanna i ytterligare 10 dagar. Vill man stanna längre kan man förlänga vistelsen med ytterligare 30 dagar mot en avgift.

Man måste även teckna en sjukförsäkring i samband med en förlängning. Sjukförsäkringen tecknas hos immigrationsmyndigheten samtidigt som man förlänger visumet. Det är även viktigt att passet ska vara giltigt i minst 6 månader räknat från datumet för din resa ut ur Förenta Arabemiraten, om ditt pass har en kortare giltighetstid än så kan du nekas tillträde in till landet.

Att köpa fastighet, hus eller ägarlägenhet i Förenade Arabemiraten har blivit mycket enklare tack vare den nya lagstiftningen som tillåter icke-Förenade Arabemiraten- invånare att äga fastigheter med full besittningsrätt, så kallade ”freehold”.

Utbudet av hus i de vanligaste områdena bland svenskar består främst av fristående villor, townhomes, samt fristående villor i ”gated communities”. Dessa områden erbjuder vakttjänster med gemensamma anläggningar som pool, tennis banor, ”shuffle-boards” och gym. För lägenheter, det vill säga ägarlägenheter finner man ett stort utbud av lägenheter i höghus. Antingen vid kusten eller ”Downtown” vid de större städerna som till exempel Dubai.

”Off-plan” och köp av nyproduktion är det vanligaste och enklaste alternativet för utlänningar. Processen går ut på att köparen betalar en första insättning på ca 10% av det totala priset. Resten av beloppet kommer att betalas i flera etapper fram till dagen projektet färdigställs. Delbetalningarna skiftar i omfång beroende på byggherre. Köpeavtal tecknas där betalningsplan i inledningsskedet innan affären är slutförd.
Om du skulle köpa en ”resale” fastighet, det vill säga en färdigbyggd fastighet, måste du betala in en vilande deposition som hålls inne fram till att ett köpekontrakt och slutbetalningen skett för att kunna slutföra köpet.

Är man utlänning och äger fastighet i till exempel Dubai betalar du ingen skatt men du måste däremot betala skatt i ditt hemland. För hjälp med dessa frågor bör du kontakta en internationell skattejurist i Sverige.

Att göra i Förenade Arabemiraten

Förenade Arabemiraten erbjuder en stor variation av aktiviteter så som
Golf, shopping, båtliv, fiske, vattensporter, kitesurfing, vindsurfing, motorsporter och hästsporter.

Kostnader vid köp av fastighet i Dubai

När man ska köpa nyproducerade och obebodda fastigheter i Dubai krävs att man som köpare betalar en så kallad ”Oqood-avgift”. Som innebär 4% av köpeskillingen betalas till Dubai Land Department, DDL, samtidigt som första avbetalningen är inbetalad eller precis efter betalningen av fastighetsutvecklarens för-registreringsavgift. Avgiften ligger på ungefär 1500 AED. Därefter betalar man även en provisionsavgift till fastighetsmäklaren på 2% av köpeskillningen.

Även vid ”resale” eller tidigare ägda fastigheter måste man betala en provisionsavgift till fastighetsmäklaren på 2%. Andelen på 2% av köpeskillingen betalas oavsett om fastigheten säljs eller köps exklusivt av fastighetsutvecklaren. Man måste även registrera köpet hos DDL och betala 4% av köpeskillingen samt en administrativ kostnad på 500 AED. Man måste även betala 4,000 AED vid överföringsdagen till personalen som utför överföringen. Denna kostnad delas ofta mellan säljaren och köparen.

Skulle det vara så att säljaren har tagit ut ett lån för att betala för fastigheten är denne tvungen att begära en ”liability settlement statement” ett så kallat betalningsskyldighetsbevis från deras långivare, denna avgift kan variera. Säljare måste även ansöka om en NOC (No Objection Certificate) och ligger mellan 500 till 5,000 AED beroende på fastighetsutvecklaren.

Vid köp av resales, det vill säga att en säljare har köpt eller förhandsbokat en fastighet och vill sälja denna vidare redan vid konstruktionen av fastigheten kan säljaren kräva en förskottsbetalning och kan variera mellan 1% till 25% av köpeskillingen beroende på om fastigheten är väl eftertraktad eller inte.